서울 떠나는 사람들, 왜 '양주'에 주목하나?

서울 집값이 천정부지로 치솟고, 대출 규제는 점점 더 강해지면서 ‘탈서울’ 현상이 빠르게 확산되고 있습니다. 실수요자들은 이제 더 이상 서울 중심이 아닌, ‘실거주 가능한 수도권 외곽’으로 눈을 돌리고 있는데요. 그중에서도 경기 북부의 양주시가 주목받고 있습니다.

양주 신도시 푸르지오 3차 아파트

집값 부담에 떠나는 서울 시민들

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통계청 국내인구이동통계에 따르면, 2024년 1분기 서울 전출 인구는 13만2341명으로 전 분기 대비 무려 20% 넘게 증가했습니다. 같은 기간 서울에서 경기도로 이동한 인구도 꾸준히 증가하고 있습니다.

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그 이유는 뭘까요? 바로 끝을 모르고 오르는 서울의 집값 때문입니다.

한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 평균 매매가는 15개월 연속 상승 중이며, 올해 5월 기준 11억7719만원에 달했습니다. 심지어 중구의 소형 아파트 분양가도 10억원을 넘긴 사례가 나왔습니다.

출처 : 중부일보

대출 규제 강화도 한몫

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여기에 더해, 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 대출 문턱을 더욱 높입니다.

실수요자들은 대출 한도가 줄어들기 전, '지금이 마지막 기회'라는 절박함에 수도권 외곽으로 눈을 돌리고 있죠.

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실제로 6월 상반기 동안 5대 시중은행의 가계대출은 3조7000억원 증가, 금융권 전체 증가폭은 8조원에 이를 것으로 전망됩니다.

출처 : 양주시

양주시, 왜 뜨고 있을까?

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양주시는 상대적으로 집값 부담이 낮은 데다, 교통호재와 도시개발 호재가 맞물려 미래 가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.

출처 : 인천지하철 교통공사

교통 인프라 대폭 확충

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1. 지하철 3호선 연장
2. 지축역 장흥백석까지 연장 사업이 경기도 철도계획에 포함되며 추진 중입니다. 3호선은 서울 강남, 종로 등 핵심지역을 연결하는 노선으로, 서울 출퇴근이 매우 편리해질 전망입니다.
3. 서울~양주 고속도로 (2030년 개통 예정)
4. 수도권 제1·2순환고속도로를 연결하는 노선으로, 양주동두천의정부의 교통체증 해소에 기대가 큽니다.
5. GTX-C노선
6. 강남까지 30분 내 이동 가능. 양주의 '강남 생활권 편입' 기대감이 고조되고 있습니다.
7. 지하철 7호선 연장(도봉산옥정포천)
8. 서울 북부와 양주·포천을 잇는 또 하나의 핵심 사업입니다.

출처 : 네이버페이 부동산(양주 백석지구 도시개발 사업 지도)

도시개발로 정주환경까지 개선

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양주 서부권에는 백석지구, 광석지구 등 대규모 도시개발사업이 진행 중입니다.

이 사업들이 마무리되면 새 아파트 공급과 함께 인구 유입이 활발해지고, 교육·문화·생활 인프라 역시 탄탄해질 것으로 기대됩니다.

결론 : 지금이 양주를 주목할 타이밍

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서울의 높은 집값과 대출 규제는 피할 수 없는 현실입니다.

하지만 그 대안으로 양주시가 ‘미래가치 높은 주거지’로 빠르게 떠오르고 있습니다. 서울 접근성, 교통 인프라, 생활 환경까지 골고루 갖춘 도시로 성장 중인 양주.

지금이 바로, 양주에 주목해야 할 때입니다.